NOTÍCIAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO

CAIXA ANUNCIA MUDANÇAS NA HABITAÇÃO
28/08/2007
Prazo de financiamento aumenta de 20 para 30 anos

Os futuros mutuários da Caixa Econômica Federal serão beneficiados com maior prazo para o pagamento do imóvel, redução dos juros, queda do preço do prêmio mensal de seguros e taxa de administração ainda menores. As mudanças foram anunciadas dia 28/08 pela presidente da CAIXA, Maria Fernanda Ramos Coelho.

As adequações no crédito imobiliário visam ajustar os produtos para um cenário de estabilidade econômica e queda da taxa de juros básica da economia. O destaque para as mudanças é para o prazo máximo de financiamento, que passa de 240 meses para 360 meses. Nas operações com recursos do Fundo de Garantia do tempo de Serviço (FGTS) já foi promovida a redução média de 35% do prêmio mensal de seguros . Agora é a vez da taxa de administração, que passará de R$ 25,00 para R$ 21,43 a partir de 1º de setembro nas operações de FGTS.

Nas operações com recursos da caderneta de poupança (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo – SBPE) a taxa de juros nominal, pós-fixada, passou de 11,3% para 10,4% para a faixa de imóvel residencial de R$ 130 mil a R$ 200 mil. Nos casos em que a prestação for debitada em conta ou em folha de pagamento, a taxa de juros é ainda mais baixa para o mutuário, chegando a 10,02% ao ano. A CAIXA também está oferecendo linha de financiamento de imóvel comercial para pessoas jurídicas com prazo de 120 meses.

Veja as mudanças no quadro a seguir:

Taxas de juros reduzidas (FGTS)

No dia 01/08, o Conselho Curador do FGTS aprovou a redução de meio ponto percentual na taxa de juros anual do financiamento habitacional com recursos do Fundo de Garantia. A medida, válida apenas para os trabalhadores com conta ativa de FGTS, só entra em vigor a partir de janeiro do próximo ano. A nova taxa será de 7,66% ao ano acima da TR (Taxa Referencial de Juros).

A decisão do Conselho Curador não se restringiu ao trabalhador com conta no FGTS. As taxas de juros também foram reduzidas em meio ponto percentual para os demais. A nova taxa, de 8,16% ao ano acima da TR, vale para todas as faixas de renda acima de cinco salários mínimos e até R$ 4,9 mil. Antes essa taxa era de 8,66%.

Além da queda da taxa de juros o Conselho Curador também ampliou o valor do imóvel a ser financiado com recursos do FGTS. Passou de R$ 100 mil para R$ 130 mil o valor do imóvel que pode ser financiado nas regiões metropolitanas do Rio de Janeiro e São Paulo e também no Distrito Federal. Nas capitais da região sul e sudeste e também no entorno do DF o valor do imóvel que pode ser financiado passou de R$ 80 mil para R$ 100 mil. Nas demais regiões do país os imóveis a serem financiados com recursos do FGTS não podem ultrapassar o valor de R$ 80 mil. Antes da mudança esse valor era de R$ 72 mil.

Veja como ficarão os financiamentos com as novas medidas:
Novas condições Carta de Crédito FGTS comparadas com as condições anteriores: